Cet outil, qui a soutenu pendant une décennie l’achat VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), laisse place à de nouvelles alternatives. Avis aux investisseurs locatifs : quelles solutions pour investir dans l'immobilier neuf après le Pinel ? Décryptage – présenté par Le Plan Immobilier !
La loi Pinel, un levier fiscal devenu incontournable
Loi Pinel : explication et succès
Depuis son lancement en 2014, le dispositif Pinel a permis à de nombreux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt attractive. En échange d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans, les propriétaires profitaient d’un abattement fiscal proportionnel à la durée de mise en location.
Cette mécanique, simple en apparence, a dynamisé les programmes immobiliers neufs, tout en répondant aux besoins de logements dans les zones tendues. Pour rappel :
Chiffres clés de la loi Pinel
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Durée d'engagement locatif |
Réduction d'impôt maximale* |
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6 ans |
12 % du prix du bien |
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9 ans |
18 % du prix du bien |
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12 ans |
21 % du prix du bien |
*Sous réserve de plafonds définis par la législation.
Quid du Pinel + ?
Le Pinel+, déjà introduit en 2023, avait fait l’objet d’un amendement proposant que la date limite de signature de l’acte d’acquisition, initialement prévue le 31 décembre 2024, soit reportée au 31 mars 2025 – spécifiant que le contrat préliminaire de réservation doit être conclu avant le 31 décembre 2024.
Toutefois, depuis la chute du gouvernement Barnier survenue le 4 décembre dernier, les mesures concernant le logement et l’immobilier présentées pour le Projet de Loi de Finances 2025 ont été suspendues.
Pourquoi la loi Pinel a-t-elle pris fin ?
Avec une montée en puissance des préoccupations environnementales et des exigences en matière de performance énergétique, la loi Pinel a progressivement montré ses limites.
Elle ne prend pas suffisamment en compte les normes écologiques actuelles, essentielles pour un logement neuf durable. Par ailleurs, les plafonds de loyers imposés n’ont pas toujours permis aux investisseurs de rentabiliser leur achat.
Quelles alternatives en 2025 ?
La fin du Pinel n’est pas synonyme de disparition des incitations fiscales.
- Le statut LMNP pour investir dans le neuf : le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) fait partie des principales alternatives en matière d’investissement locatif dans l’immobilier locatif neuf.
- Investir en LMNP dans des résidences de service : l’investissement en LMNP concerne les résidences de services, principalement pour les étudiants, les séniors ou les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).
Concrètement, l’investissement en résidence de services offre aux investisseurs plusieurs avantages fiscaux, notamment celui de récupérer la TVA. Les résidences de services garantissent le versement des loyers étant donné que le bail commercial engage l’exploitant de la résidence. Les résidences de services permettent spécifiquement de répondre à la forte demande locative dans les zones tendues.
Pour aller plus loin :
Par ailleurs, d’autres solutions – faisant l’objet de discussions – pourraient prendre le relais pour encourager l’investissement locatif. On parle ici du Prêt à Taux Zéro dédié aux logements écoresponsables (PTZ renforcé) ou des dispositifs locaux visant à favoriser les investissements.
Investir sans avantage fiscal, une opportunité ?
Bien que les incitations fiscales soient séduisantes, investir dans un programme immobilier neuf reste rentable grâce à d’autres atouts :
- Des charges réduites grâce aux normes modernes de construction.
- Une attractivité accrue pour les locataires, attirés par des logements bien isolés et connectés.
- Une valorisation à long terme, notamment dans les zones à forte demande.
Fin Pinel 2025 : quels impacts pour les ménages ?
Pour les ménages souhaitant acheter leur résidence principale – soit les primo-accédants – la disparition du Pinel ne change pas fondamentalement les règles du jeu. Les critères de choix – localisation, performance énergétique, cadre de vie – restent les mêmes.
Cependant, pour un investissement locatif, il sera crucial de se concentrer sur des biens répondant aux attentes des locataires de demain : logements intelligents, économes en énergie et situés à proximité des commodités.
Quel impact sur les prix de l'immobilier neuf ?
L’un des grands enjeux de la fin du Pinel 2025 réside dans l’évolution des prix. Si certains prédisent une baisse des valeurs dans les zones moins attractives, d’autres estiment que les secteurs tendus resteront stables grâce à une demande toujours forte.
Les investisseurs devront donc redoubler de vigilance et privilégier des projets soigneusement sélectionnés.
Investir en 2025 : cap sur l’innovation et la durabilité
La fin d’un chapitre, comme celui du Pinel, est aussi l’occasion d’en ouvrir un autre. Les alternatives qui émergent misent sur des critères plus exigeants – écologie, connectivité, accessibilité – pour répondre aux attentes d’un marché en mutation.
En adoptant une vision à long terme, vous pourrez tirer parti de cette transition pour bâtir un patrimoine solide et en phase avec les enjeux de demain.