Investissement immobilier dans le coliving : pourquoi tant de succès ?
Ces dernières années, la demande locative pour le coliving a fortement augmenté, notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux. Avec la hausse des loyers, trouver un logement neuf, convivial et confortable est devenu relativement difficile en France. Le coliving vient ainsi changer la donne. En effet, en partageant le loyer, les locataires vont pouvoir accéder à des logements de qualité sans pour autant s'engager dans de grosses dépenses.
Pour l'investisseur, le coliving permet de louer plusieurs pièces au lieu d'un seul logement, ce qui signifie une multiplication des loyers et donc une hausse des revenus.
Actuellement, le marché du coliving est occupé majoritairement par des startups. Mais avec les sociétés d'investissement locatif clé en main, les investisseurs peuvent trouver facilement des immeubles neufs parfaitement adaptés au coliving. En effet, ces sociétés disposent d'un pôle dédié au coliving et aux immeubles de rapport.
Quelles sont les particularités du coliving ?
Le coliving vient moderniser la colocation avec les valeurs du coworking. En effet, ce concept de location de courte durée vient allier espaces privés et espaces collaboratifs en un seul et même lieu.
Dans le cadre du coliving, le locataire va disposer d'un espace privé et partager des espaces communs avec les autres co-livers. En général, ces espaces communs sont formés par le salon, une salle de sport, un sauna, un balcon ou une terrasse. Ce type d'hébergement peut également proposer différents services mutualisés comme le ménage, un accès à internet haut débit, le linge de maison, l'abonnement à Netflix, une conciergerie et un parking surveillé. Quant aux espaces privés, ils sont formés par une chambre meublée, une salle d'eau et éventuellement une petite cuisine aménagée.
Pour pousser le concept encore plus loin, les propriétaires peuvent proposer un coliving axé sur une thématique. L'idée est de favoriser la cohabitation entre des personnes ayant les mêmes centres d'intérêt : les nouvelles technologies, le sport, la cuisine…
Le coliving : un investissement immobilier rentable
Le concept de coliving connaît un succès grandissant en France. En effet, les demandes sont bien supérieures aux capacités d'accueil, d'où l'engouement des investisseurs pour ce type de biens immobiliers neufs. Voici les principaux avantages de l'investissement dans le coliving.
Une demande locative omniprésente
Le principal avantage du coliving est de proposer une location moderne et flexible, avec des services adaptés aux besoins des jeunes générations. Toutefois, les étudiants ne sont pas les seuls à être intéressés par le coliving. En effet, la demande s'étend à toutes les personnes en mobilité.
Contrairement à la colocation, le coliving offre aux jeunes la possibilité de se retrouver dans un cadre sécurisant, confortable et moderne. Il procure également un cadre de vie communautaire à des personnes en quête de lien social. C'est la raison pour laquelle ce concept commence à avoir du succès auprès des seniors.
Un risque de vacance locative amoindri
Un investissement en coliving protège l'acquéreur de la vacance locative. En effet, même si la location est de courte durée, les locataires sortants sont très vite remplacés par des nouveaux. À la différence de la location saisonnière, le coliving n'exige pas une gestion locative importante et les périodes de creux entre chaque passage sont quasi inexistantes.
Le régime fiscal
Les investisseurs optent également pour le coliving afin de bénéficier d'un régime fiscal attractif. En effet, dans le cadre du coliving, c'est le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) qui s'applique. Ce régime fiscal offre des avantages fiscaux considérables, comme la déduction de l'amortissement et des charges chaque année. Par ailleurs, l'imposition se fait dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Quels sont les loyers pratiqués en coliving ?
Le coliving attire de plus en plus d'investisseurs, car le concept permet de décupler les revenus issus de la location du logement. En effet, au lieu de se contenter d'un loyer moyen pour un T3, un T4 ou un T5, le propriétaire va percevoir entre 15% et 20% de plus en optant pour le coliving. Pour un tel logement, chaque chambre peut se louer entre 400 € et 600 € en moyenne.
Ce prix augmente nettement dans les grandes villes, car le loyer moyen pour une chambre est de 800 € en région parisienne.