Des prix qui grimpent toujours
Le constat du 5e baromètre des prix de l’immobilier neuf est clair : le prix moyen au mètre carré des appartements neufs ne cesse d’augmenter. Cela n’est pas inattendu car les causes sont identifiées depuis de nombreux mois, à savoir :
- Une raréfaction de l’offre : les appartements neufs disponibles à la vente sont moins nombreux alors la demande est toujours présentes. Investisseurs et acquéreurs sont toujours intéressés par le logement neufs qui présentent de nombreux atouts, en premier lieu le confort.
- Des tensions sur les matières premières : autant au niveau du prix que de l’approvisionnement
Ce qui est plus inquiétant est que « rien ne permet d’envisager un ralentissement de la hausse des prix ». En effet, le problème des matières premières empêche la résolution du problème du manque d’offre.
Ainsi, selon le baromètre, « il manque encore plus de 20 000 logements pour retrouver le niveau des autorisations mesuré avant le début de la pandémie (février 2020 : 233 700 logements collectifs autorisés sur 12 mois glissants). »
Prix moyen d’un appartement neuf fin 2021 : 5 200 €/m²
Au mois de novembre 2021, le baromètre estime que le prix moyen d’un appartement neuf s’élève à 5 195 €/m2 en France. Il s’élevait à 4900 € en juin 2021 lors de la 4e édition du baromètre soit une hausse + 5,7 % sur les 12 derniers mois, à périmètre constant.
Le prix moyen a augmenté dans toutes les villes. Et le baromètre précise que « nous n’assistons pas à une flambée des prix dans les villes moyennes et à un tassement dans les grandes métropoles ». Cela est intéressant car de nombreuses spéculations ont été faites sur l’envie de campagne à la suite des confinements de 2020.
Rennes, Toulouse et Grenoble : les plus grandes hausses
L’accélération de la hausse des prix est visible partout en France : 9 des 15 plus grosses villes de France ont subi une hausse supérieure à 6 % au cours des 12 derniers mois. En tête de liste : Rennes +9,7%, Toulouse +8,4% et Grenoble +8,1%.
Depuis le dernier baromètre en juin 2021, le prix moyen à Nice a dépassé les 6 000 €/m2 (+5,7%). Lille a passé le palier des 4 000 €/m2 (+7,9%). Rennes, Nantes et Montpellier ont dépassé le palier des 5 000€/m2.
Le marché immobilier neuf reste tendu en cette fin d’année 2021. Les perspectives ne peuvent être que meilleures. La ministre du logement, Emmanuelle Wargon a d’ailleurs twitté le 16 novembre 2021 :
En 2022, le budget du logement marque une série d'avancées considérables.
➡️ Nous renforçons les incitations fiscales pour les propriétaires qui mettent des logements sur le marché avec un loyer abordable.
Locataires, propriétaires, marché immobilier : tout le monde y gagne !
Sont également à venir attendus pour 2022 : la nouvelle réglementation énergétique (RE2020), la prolongation du dispositif Censi-Bouvard et la dématérialisation des demandes de permis de construire.