Depuis 2019, le baromètre des prix de l’immobilier neuf poursuit l’objectif d’informer les acquéreurs sur les vrais prix des logements neufs. Pour cette 4e édition, le périmètre de l’étude reste le même : les appartements neufs en cours de commercialisation dans les villes de France de plus de 45 000 habitants, soit plus d’une centaine.
Prix moyen d’un appartement neuf en 2021 : 4 900 €/m²
En mai 2021, dans les communes de plus de 45 000 habitants de France métropolitaine, le prix moyen d’un appartement neuf est de 4 900 euros par mètre carré. Cela correspond à une hausse de 2 % en un an, ce qui est raisonnable. Pour rappel, le prix moyen s’élevait à 4 821 euros par mètre carré en novembre 2020 et à 4 806 euros par mètre carré en juin 2021.
Selon Franck Vignaud, Directeur du Laboratoire de l’Immobilier, ce chiffre modeste peut s’expliquer par l’augmentation des refus de financement bancaire qui a vraisemblablement conduit les promoteurs à modérer la hausse des prix. Il ajoute qu’ « il n’y a donc pas eu de baisse des prix dans les grandes métropoles suite au confinement, bien au contraire. L’écart s’est accentué entre le TOP 15 et les villes moyennes de Province ».
Immobilier neuf : les villes les plus chères de France
Les villes les plus chères de France ont été regroupées dans un Top 15 dans le baromètre des prix de l’immobilier neuf. Sans surprise, Paris est la ville dans laquelle de prix au mètre carré est le plus cher.
Sur 12 mois, toutes les villes du Top 15 ont connu une augmentation du prix moyen au mètre carré des appartements neufs sauf Paris (- 1,1%). Les plus grandes hausses ont été observées à Toulouse (+ 6,9 %), Strasbourg (+ 6,5 %) et Grenoble (+ 6,2 %). A l’inverse, les hausses les plus modérées ont été observées au Havre (+ 1,2 %), à Nantes (+ 1,8 %) et à Lille (+ 2,0 %).
En dehors du Top 15, les villes dans lesquelles l’immobilier neuf est le plus cher sont regroupées dans le sud-est :
- Antibes : 6 341 €/m²
- Aix-en-Provence : 5 547 €/m²
- Annecy : 6 787 €/m²
En parallèle, au cours des 12 derniers mois, 3 villes semblent avoir bénéficié d’un rattrapage du marché et affichent des augmentations de prix très fortes :
- Brest (+ 9,0 %)
- Avignon (+ 8,3 %)
- Saint-Nazaire (+ 8,3%)
En bas du classement des villes de plus de 45 000 habitants les plus chères pour l’immobilier neuf on trouve : Dunkerque (3 088 €/m²) et Tourcoing (3 295 €/m²).
Prix des appartements neufs à Paris
A Paris, le prix moyen d’un appartement neuf est de 12 280 €/m². Ce dernier correspond à une baisse de 1,1 % sur un an. Toutefois, on ne peut pas dire que ce chiffre illustre bien la réalité. En effet, à Paris les programmes immobiliers neufs sont peu nombreux dans l’hyper centre, là où en théorie les prix seraient très élevés. Cela a donc un fort impact sur les calculs effectués pour le baromètre.
Ce qu’il faut retenir du baromètre des prix de l’immobilier
Le baromètre des prix de l’immobilier de mai 2021 montre que l’augmentation des prix de l’immobilier a été générale sur le territoire mais également modérée. Le faible nombre de permis de construire accordés entre fin 2019 et fin 2020 faisait craindre une hausse beaucoup plus marquée.
Par ailleurs, le prix de l’immobilier n’a pas baissé dans les grandes métropoles. « L’emploi aujourd’hui y reste encore concentré et tous les Français n’ont pas la possibilité (ou la volonté) de pratiquer le télétravail à bonne distance de leur entreprise ».