Plusieurs acteurs prennent part à ce projet :
- DCB International, groupe privé de promotion en immobilier d'entreprise,
- BlackRock Alternatives, société américaine de gestion d’actifs,
- Alliade Habitat, filiale d’Action Logement et premier bailleur social de la région Auvergne-Rhône-Alpes,
- Soho Architecture, agence d'architecture pluridisciplinaire.
Cet ouvrage participe à façonner une nouvelle manière de vivre la ville pour les générations à venir.
Quelles sont les grandes lignes du projet ? Quelles sont les typologies des biens immobiliers proposées par le programme ? A quel stade du projet en sommes-nous ?
Éléments de réponses avec Le Plan Immobilier !
Présentation du programme M Lyon
Implantée au centre du projet paysager du quartier des affaires, dont l’accent est mis sur le développement de nouveaux usages, de nouvelles mobilités et d’un nouveau cadre de vie à l’horizon 2030, la réalisation M Lyon comprendra des immeubles mixtes (bureaux, logements, commerces et services).
Le socle actif, où se concentrera l’activité commerciale de l’édifice, sera ouvert sur les espaces publics. Les plateaux de bureaux (du R+2 au R+8) se répartiront autour d’un atrium central lumineux, entouré par une verrière.
Les logements, dont l’offre s’étendra du T1 au T4, seront situés sur le toit des bureaux (du R+9 au R+15). Les pièces de vie profiteront ainsi de la lumière naturelle durant les beaux jours.
© DCB International
« L’une des vocations d’Alliade Habitat est de loger les salariés. L’idée est de rapprocher « emploi » et « logement », ce qui est vital aujourd’hui. Ce projet correspond tout à fait à cet objectif, en l’occurrence ici, à travers l’acquisition de 36 logements. » explique Didier Caudard-Breille, Président fondateur d’Alliade Habitat, durant la conférence de presse.
Le projet en quelques chiffres
- 24 226 m2 de bureaux répartis sur 7étages,
- 2 860 m2 de socle actif (commerces, brasserie…),
- 36 logements allant du T1 au T4 répartis sur 6 étages et conventionnés par le bailleur social Alliade Habitat,
- 1 922 m2 de terrasses et balcons dont 860 m2 de rooftop,
- 165 places de stationnement en sous-sol,
- 113 places de stationnements vélos dédiés aux bureaux,
- 56 places de stationnement destinées aux 2 roues.
« Il s’agit d'un produit de grande qualité avec une mixité sociale, puisque l’on va acquérir 18 logements en LLI (Les Logements Intermédiaires) et 18 logements en PLS (Prêt locatif Social). », ajoute le Président fondateur d’Alliade Habitat.
Bon à savoir
Les points d’étape de l’opération
- 05 octobre 2022 : Signature de la VEFA BlackRock Alternatives, pour le compte de ses clients
- 14 novembre 2022 : Signature de la VEFA Alliade Habitat
- Octobre 2022 : Démarrage du chantier
- T3 2026 : Ouverture prévisionnelle du bâtiment
La dimension environnementale, clef de voûte du projet
Avec une double certification environnementale BREEAM et NF HQE, la conception du bâtiment M Lyon se veut résolument bioclimatique, avec notamment 20 % de matériaux issus de la fabrication locale.
Différents aménagements, comme un système de récupération et de réutilisation des eaux grises ou un éclairage 100 % LED, ont été privilégiés pour répondre aux enjeux en matière du développement durable dans la filière construction.
L’ouvrage sera végétalisé sur les diverses strates du projet (Plaza et jardin suspendu) avec des essences locales et en provenance d’Europe.
Enfin, des services favorisant la mobilité douce seront également mis en place pour les usagers du bâtiment.
4 certifications en faveur de l’environnement
Cet ouvrage, qui conjugue une démarche environnementale et le bien-être au travail, a été pensé dans le respect de plusieurs certifications :
- BREEAM niveau Excellent,
- HQE niveau Excellent,
- WELL Core niveau Gold,
- WIRED SCORE DR niveau Gold.
Pour aller plus loin